Derribo total o parcial de edificaciones con todas las garantías: proyecto técnico visado, estudio de seguridad, gestión de residuos y dirección facultativa.
En Grupo Tecnia redactamos los proyectos técnicos necesarios para el derribo total o parcial de edificaciones en Narón, Ferrol y toda la comarca. Cada actuación se diseña cumpliendo el Código Técnico de la Edificación, el RD 105/2008 de gestión de RCD y la normativa autonómica y municipal aplicable.
Trabajamos tanto con particulares que necesitan derribar una vivienda antigua, un alpendre o construcciones auxiliares en su finca, como con promotores y empresas que precisan liberar parcelas para una nueva edificación, demoler naves industriales o intervenir en rehabilitaciones complejas con derribos parciales y apeos.
Nuestro servicio cubre todo el ciclo: inspección previa, proyecto y estudio de seguridad, tramitación de la licencia, dirección facultativa de la demolición y cierre documental con los certificados de gestión de residuos. Un único interlocutor desde la primera visita hasta la entrega del solar limpio.
Desde pequeños derribos en fincas particulares hasta demoliciones complejas de edificios y naves industriales.
Derribo íntegro de viviendas, naves o edificios en desuso para liberar la parcela o iniciar una nueva promoción.
Eliminación selectiva de partes del edificio en rehabilitaciones, ampliaciones o cambios de distribución.
Garajes, cobertizos, alpendres, muros y pequeñas edificaciones en fincas urbanas y rústicas.
Proyectos específicos para naves, almacenes y edificaciones industriales con cubiertas de fibrocemento o amianto.
Actuaciones urgentes en edificaciones declaradas en ruina o con riesgo estructural inmediato.
Coordinación con empresas RERA para la retirada segura de amianto y la gestión integral de residuos.
Planificamos cada fase con estudios de seguridad y salud específicos para proteger a operarios, vecinos y edificaciones colindantes.
Plan de RCD con separación selectiva, valorización y trazabilidad documental hasta el gestor autorizado.
Proyectos visados que cumplen el CTE, la normativa autonómica y la ordenanza municipal, sin sorpresas en la licencia.
Planificación rigurosa para demoliciones seguras, legales y trazables.
Visita, inspección estructural y análisis del entorno y colindantes.
Memoria, planos, estudio de seguridad y plan de gestión de RCD.
Visado colegial y tramitación de la licencia municipal de derribo.
Supervisión del derribo, certificados de RCD y final de obra.
Contacta con nosotros para un estudio previo sin compromiso. Visitamos el inmueble, analizamos la viabilidad y te entregamos un presupuesto cerrado con proyecto, licencia y gestión de residuos incluidos.
Siempre que vayas a realizar el derribo total o parcial de una edificación necesitas un proyecto técnico que defina el proceso, las medidas de seguridad y la gestión de residuos, además de la correspondiente licencia municipal. En obras menores (cierres, pequeñas construcciones auxiliares) puede bastar una memoria valorada, pero en edificios habitables siempre se exige proyecto visado.
Memoria descriptiva del edificio y del proceso de derribo, estudio o estudio básico de seguridad y salud, plan de gestión de residuos de construcción y demolición (RCD), planos de estado actual y secuencia de demolición, pliego de condiciones técnicas y presupuesto detallado. Si hay edificaciones colindantes, se incluyen también los apeos y medidas de protección necesarios.
El Código Técnico de la Edificación (CTE), la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, el Real Decreto 105/2008 de gestión de RCD, el Real Decreto 1627/1997 de seguridad y salud en obras de construcción, la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia y la ordenanza municipal correspondiente regulan los procesos de demolición.
Es la planificación del destino de los materiales resultantes del derribo: separación selectiva en obra, reciclaje, reutilización y eliminación controlada en vertedero autorizado. El plan se entrega al Ayuntamiento junto con la solicitud de licencia y se cierra con los certificados de gestión emitidos por el gestor autorizado al finalizar la obra.
Sí, las demoliciones parciales son habituales en rehabilitaciones, ampliaciones o cambios de uso. Requieren un estudio previo de la estructura para garantizar la estabilidad de las partes que se conservan, un proyecto técnico específico con detalle de apeos y, en muchos casos, una dirección facultativa durante los trabajos.
Antes del derribo es obligatorio realizar un inventario de residuos peligrosos. Si hay amianto (uralita, fibrocemento, aislamientos), debe retirarlo una empresa inscrita en el RERA siguiendo un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Lo coordinamos dentro del proyecto y de la dirección de obra.
La redacción del proyecto y el estudio de seguridad suelen completarse en 2-4 semanas. La tramitación de la licencia municipal de derribo oscila entre 1 y 3 meses según el Ayuntamiento. La ejecución varía mucho según la tipología del edificio, sus accesos y la presencia de medianeras.
Depende de la superficie a demoler, la altura del edificio, la complejidad estructural, las edificaciones colindantes y la presencia de residuos peligrosos. Tras una visita previa gratuita te entregamos un presupuesto cerrado que incluye proyecto, estudio de seguridad, plan de RCD, visado colegial y dirección facultativa.
