Segregaciones, agrupaciones y divisiones de fincas con seguridad jurídica: del levantamiento topográfico a la inscripción en el Registro de la Propiedad.
En Grupo Tecnia redactamos proyectos técnicos de parcelación, segregación y agrupación de fincas en Narón, Ferrol y toda la comarca, cumpliendo con la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia y el planeamiento municipal aplicable. Nos encargamos de todo el proceso, desde el estudio de viabilidad y el levantamiento topográfico georreferenciado hasta la obtención de la licencia y la inscripción registral.
Trabajamos tanto con particulares que desean dividir una finca familiar, repartir una herencia o regularizar su catastro, como con promotores e inversores que necesitan parcelaciones urbanísticas para desarrollar suelo o estructurar operaciones inmobiliarias. Nuestra experiencia con notarías, registros y ayuntamientos de la zona nos permite anticipar obstáculos y acortar plazos.
Cada proyecto se entrega visado por el Colegio Profesional correspondiente y con coordenadas UTM compatibles con Catastro, garantizando la seguridad jurídica de la nueva configuración de fincas.
Cubrimos todo el abanico de operaciones de parcelación y reordenación de fincas, tanto en suelo urbano como rústico.
Separación de una porción concreta de una finca matriz manteniendo el resto como unidad independiente.
División de fincas en varios lotes para edificación, venta o desarrollo de suelo urbano y urbanizable.
Unión de parcelas colindantes en una sola finca registral para optimizar su uso o edificabilidad.
Tramitación de declaraciones de innecesariedad y parcelaciones rústicas conforme a la Ley del Suelo de Galicia.
Reparto físico y registral de fincas entre coherederos, comuneros o socios mediante división material.
Corrección de superficies, linderos y discrepancias entre Catastro, Registro y realidad física.
Coordinadas UTM compatibles con Catastro y Registro para evitar futuras discrepancias o reparos.
Comprobamos edificabilidad, usos y afecciones (costas, dominio público, patrimonio) antes de parcelar.
Nos ocupamos del proyecto, visado, licencia, notaría y trámite registral. Tú firmas y nosotros gestionamos.
De la consulta inicial a la inscripción registral, con un único interlocutor.
Estudio de viabilidad urbanística y registral de la operación.
Medición topográfica georreferenciada y análisis del terreno.
Elaboración del proyecto técnico y visado colegial.
Licencia municipal, notaría e inscripción en el Registro.
Contacta con nosotros para un estudio de viabilidad sin compromiso. Te diremos qué es posible, qué trámites se necesitan y qué plazos manejamos antes de empezar.
Es un documento técnico que define la división, segregación o agrupación de terrenos conforme a la normativa urbanística vigente (Ley del Suelo de Galicia y planeamiento municipal). Incluye memoria, planos topográficos y cuadro de superficies, y es imprescindible para obtener la licencia municipal e inscribir las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad.
Cuando quieras dividir una finca en varias parcelas, segregar una porción de un terreno, agrupar varias parcelas en una sola, regularizar una situación catastral o registral existente, o desarrollar suelo para promoción inmobiliaria. También es necesario en herencias y divisiones de la cosa común cuando se reparten fincas físicamente.
La segregación separa una porción de una finca matriz, que sigue existiendo con menor superficie. La parcelación divide una finca en dos o más lotes nuevos. La agrupación une varias fincas colindantes en una sola. Todas requieren licencia municipal (o declaración de innecesariedad) y proyecto técnico firmado por arquitecto o ingeniero competente.
En suelo rústico la parcelación está muy limitada por la Ley 2/2016 del Suelo de Galicia: las parcelas resultantes deben respetar la unidad mínima de cultivo y no pueden generar núcleos de población. En muchos casos se tramita como declaración de innecesariedad de licencia. Analizamos cada caso para confirmar la viabilidad antes de iniciar el proyecto.
Memoria descriptiva y justificativa, planos de situación y emplazamiento, plano topográfico del estado actual, plano de la parcelación propuesta acotada y georreferenciada, cuadro de superficies, ficha urbanística de cada parcela resultante y la documentación necesaria para su tramitación municipal y la inscripción registral (con coordenadas UTM compatibles con Catastro).
El precio depende de la superficie, el número de parcelas resultantes, la complejidad topográfica y si se necesita levantamiento de campo. Tras una primera visita o consulta gratuita te facilitamos un presupuesto cerrado sin compromiso, con todos los honorarios técnicos, el visado colegial y la gestión administrativa incluidos.
La redacción del proyecto suele completarse en 1-3 semanas desde el levantamiento topográfico. La tramitación municipal depende del Ayuntamiento (entre 1 y 3 meses habitualmente) y la inscripción registral, una vez obtenida la licencia, suele resolverse en 15-30 días.
